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建物・駐車場のオーナー様へ

いよてつ不動産では、伊予鉄グループを始め、
個人・法人様ご所有の建物・駐車場等の仲介・管理・運営業務を行っております。
大切なご所有不動産の仲介・管理・運営を、確かな信頼と実績のあるいよてつ不動産にお任せください。
■ 自主管理のデメリット
新規契約募集の手間
契約者様または近隣からのクレーム処理の手間
問合せ対応および契約等の手間
無断駐車や法的トラブル解決の手間
賃料の入出金管理および督促等の手間
補修が必要な場合の業者手配の手間

自主管理の場合、このような手間がかかります。上記内容でお困りになられたことはございませんか。

■ 管理会社のメリット

いよてつ不動産にお任せいただければ、以下の業務内容にて、貸主様に代わりすべての仲介・管理・運営業務を代行致します。
貸主様の手間は一切かかりません。まずはお気軽にお問合せください。

■ 主な業務内容
会計業務
  • 家賃等の請求及び徴収
  • 未収金の督促
  • 月次精算報告書の作成及び報告
清掃・設備管理業務
  • 巡回時の清掃・除草等
  • 電気・給排水設備の保守管理
  • 消防・火災警報設備の保守管理
解約・明渡し時業務
  • 退去者への解約清算書の作成及び報告
  • 原状回復に関する助言
  • 明渡し(退去)に伴う修理・工事等の手配
運営調整業務
  • 近隣又は入居者間の苦情相談及び対応
  • 建物・設備等の苦情相談及び現状確認
  • 各種苦情相談等に関する貸主への報告・協議
更新時業務
  • 賃貸借条件改定手続
  • 賃貸借契約の更新手続
  • 家賃等改定時の敷金等の差額徴収・支払い等
契約代理業務
  • 賃借人の募集
  • 賃貸借契約の締結

管理手数料について

いよてつ不動産では、以下の管理手数料にて管理業務を行います。

 
建物
駐車場
固定管理費
変動管理費
月額管理手数料(税別)
実際賃料収入×5%
満車時賃料収入×8%
実際賃料収入×10%

(注)月額管理手数料は最低5,000円(税別)からとなります。

管理委託契約締結から契約者募集までのフローチャート

(注1)契約率が下がった場合、市場状況等を再調査し、賃料改定等のご提案を致します。
また、管理手数料の見直しを行います(例:固定管理費から変動管理費への変更等)。 

(注2)経済情勢の変化等により、賃料の増減額改定が必要となった場合はご提案を致します。 

(注3)その他運用(売却等)のご相談・ご提案等

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会社概要

伊予鉄不動産株式会社
TEL 089-941-1818
 0120-141-239
FAX 089-932-9102
〒790-0807
愛媛県松山市平和通一丁目1番地1 いよてつロフティ上一万1階
営業時間 / 9:00~18:00
定休日 / 毎週土・日曜日、祝日、年末年始
免許番号 / 愛媛県知事(15)285号
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