建物・駐車場のオーナー様へ | 松山市周辺の不動産をお探しなら伊予鉄不動産株式会社にお任せ下さい。

会社案内 | 伊予鉄不動産株式会社 | 松山市 不動産 土地

営業時間9:00~18:00定休日毎週土・日曜日、祝日、年末年始

建物・駐車場のオーナー様へ

いよてつ不動産では、伊予鉄グループを始め、
個人・法人様ご所有の建物・駐車場等の仲介・管理・運営業務を行っております。

確かな信頼と実績のあるいよてつ不動産にお任せください。

自主管理のデメリット

▶︎ 新規契約募集の手間

▶︎ 契約者様または近隣からのクレーム処理の手間

▶︎ 問合せ対応および契約等の手間

▶︎ 無断駐車や法的トラブル解決の手間

▶︎ 賃料の入出金管理および督促等の手間

▶︎ 補修が必要な場合の業者手配の手間

自主管理の場合、このような手間がかかります。上記内容でお困りになられたことはございませんか。

管理会社のメリット

いよてつ不動産にお任せいただければ、以下の業務内容にて、貸主様に代わりすべての仲介・管理・運営業務を代行致します。
貸主様の手間は一切かかりません。まずはお気軽にお問合せください。

主な業務内容

 会計業務

家賃等の請求及び徴収
未収金の督促
月次精算報告書の作成及び報告

 運営調整業務

近隣又は入居者間の苦情相談及び対応
建物・設備等の苦情相談及び現状確認
各種苦情相談等に関する貸主への報告・協議

C 清掃・設備管理業務

巡回時の清掃・除草等
電気・給排水設備の保守管理
消防・火災警報設備の保守管理

D 更新時業務

賃貸借条件改定手続
賃貸借契約の更新手続
家賃等改定時の敷金等の差額徴収・支払い等

E 解約・明渡し時業務

退去者への解約清算書の作成及び報告
原状回復に関する助言
明渡し(退去)に伴う修理・工事等の手配

F 契約代理業務

賃借人の募集
賃貸借契約の締結

管理手数料について

いよてつ不動産では、以下の管理手数料にて管理業務を行います。

 

建物

駐車場

固定管理費
変動管理費

 

月額管理手数料(税別)

 

 

実際賃料収入×5%

 

 

満車時賃料収入×8%

 

 

実際賃料収入×10%

 

(注)月額管理手数料は最低5,000円(税別)からとなります。

管理委託契約締結から契約者募集までのフローチャート

  • STEP1
    受付・相談
  • STEP2
    物件確認・市場調査等
  • STEP3
    管理委託契約内容の協議
  • STEP4
    管理委託契約の締結
  • STEP5
    鍵のお預かり(建物)
  • STEP6
    業務の開始
  • STEP7
    契約者募集

(注1)契約率が下がった場合、市場状況等を再調査し、賃料改定等のご提案を致します。また、管理手数料の見直しを行います(例:固定管理費から変動管理費への変更等)。 

(注2)経済情勢の変化等により、賃料の増減額改定が必要となった場合はご提案を致します。 

(注3)その他運用(売却等)のご相談・ご提案等